Carrer de Mallorca 727, 3º 2ª · Barcelona

Qué hemos comprobadoLa nota simple del Registro de la Propiedad confirma que la vendedora es la única titular del pleno dominio, sin limitaciones, condiciones resolutorias ni derechos de terceros inscritos.Qué implica para tiQuien te vende puede venderte. Es el punto de partida de cualquier compra segura.

Qué hemos comprobadoNo constan cargas vigentes: la hipoteca anterior fue cancelada registralmente en 2019 y no hay embargos, anotaciones ni afecciones fiscales pendientes.Qué implica para tiLa vivienda llega limpia a la firma. Aun así, pediremos nota simple actualizada 48 h antes de notaría: las cargas pueden aparecer hasta el último día.

Qué hemos encontradoLa escritura (y el anuncio) hablan de 94 m²; el Catastro registra 92 m² construidos y nuestra medición láser en la visita confirma 92,1 m². Faltan unos 2 m² respecto a lo que se está vendiendo.Qué implica para tiAl precio pedido — unos 5.380 €/m² — esos 2 m² son unos 11.100 € que pagarías por superficie que no existe. Es la discrepancia más habitual en fincas antiguas del Eixample — y la más fácil de defender con documentos en la mano.Cómo se negociaSe aporta la medición y la certificación catastral y se pide el ajuste proporcional del precio. Este argumento rara vez rompe una operación: es aritmética, no opinión.

Qué hemos encontradoLa vivienda está al corriente de pago con la comunidad. Pero las actas de la junta de 2025 recogen una derrama ya aprobada de 8.400 € por vivienda para rehabilitar la fachada — directamente relacionada con las humedades del hallazgo técnico. Ni el anuncio ni la vendedora la habían comunicado.Qué implica para tiSi compras sin pactarlo, esos 8.400 € los pagas tú. Las derramas aprobadas antes de la venta corresponden a quien vende, pero hay que dejarlo atado por escrito.Cómo se negociaDos vías equivalentes: descuento de 8.400 € en el precio, o cláusula en el contrato de compraventa que fije que la derrama la asume la vendedora. Las actas que hemos revisado son el documento que lo sostiene.

Qué hemos comprobadoLa Inspección Técnica del Edificio (2022) es favorable, con deficiencias leves ya subsanadas según certificado del técnico. Próxima inspección: 2032.Qué implica para tiEl edificio está al día de sus obligaciones. Las humedades detectadas en la visita son posteriores a la ITE — por eso las tratamos como hallazgo aparte.

Qué hemos comprobadoCédula vigente hasta 2033. Sin ella no podrías contratar suministros ni, en la práctica, obtener hipoteca en Catalunya.

Qué hemos encontradoManchas de humedad en la galería y en el techo del mirador, con desprendimiento puntual de pintura. La termografía señala entrada de agua por el sellado perimetral de los balcones de la fachada principal — la misma patología que motiva la obra de fachada que la comunidad ya ha aprobado.Qué implica para tiNo es estructural, pero irá a más si no se repara. La reparación (sellado, saneado y repintado de la zona afectada) la estimamos entre 4.000 y 6.000 €, y queda cubierta por la obra de fachada de la derrama ya aprobada. Por eso no la sumamos al margen de negociación: sería contar dos veces el mismo problema.Cómo se negociaEste hallazgo no se negocia aparte: se resuelve dejando atada la derrama en el hallazgo jurídico. Nuestro informe fotográfico y la termografía refuerzan ese argumento — documentan que el defecto es anterior a la venta.

Qué hemos comprobadoSin indicios de patología estructural: forjados sin flechas apreciables, muros sin grietas activas. Instalación eléctrica renovada (~2015) con cuadro y protecciones actuales; fontanería sustituida a cobre; el gas con revisión al día.Qué implica para tiLos tres grandes sustos caros de una finca de 1931 — estructura, luz y agua — están descartados o resueltos.

Qué hemos comprobadoCertificado energético E, registrado. La carpintería original de madera y la ausencia de aislamiento en la galería explican la nota — es lo normal en el Eixample (la mayoría del parque certificado español suspende).Qué implica para tiFactura de calefacción alta tal cual está. Cambiar carpintería y aislar la galería (~8.000–12.000 €) subiría dos letras y hay ayudas autonómicas que cubren parte. No es argumento fuerte de rebaja — el precio de zona ya lo descuenta — pero sí de planificación.